آخرین تحولات بازار مسکن تهران - مجله تار و سه تار

بررسی های میدانی بر پایه اطلاعات مربوط به جدیدترین فایل های عرضه شده به بازار معاملات مسکن که در دو روز گذشته-آخر هفته-به فهرست فایل های فروش واحدهای مسکونی در بنگاه های مسکن و سایت های مجازی عرضه آپارتمان اضافه شد نشان می دهد روند تعدیل قیمت واحدهای مسکونی همچنان ادامه دارد. تعداد فایل هایی که این روزها برای دو یا چند بار از اولین زمان فایل شدن برای فروش و به دلیل نبود متقاضی برای خرید تعدیل شده اند نیز این روزها افزایش یافته است؛ با این حال برخی از واحدهای مسکونی نوساز همچنان با قیمت پیشنهادی نامتعارف به بازار مسکن عرضه شده اند که واسطه های معاملات مسکن پیش بینی می کنند قیمت این واحدها نیز در روزهای آینده تعدیل می شود؛ واسطه ها همچنین می گویند بازار در راستا نزدیک شدن به قیمت واقعی آپارتمان ها قرار گرفته است و به محض آنکه قیمت ها واقعی شود و متقاضیان مصرفی به صورت مجدد به بازار ورود کنند سطح قیمت ها نیز تثبیت می شود؛ بنا بر اعلام آنها انتظار نمی رود حداقل تا یک سال بعد از تثبیت سطح قیمت ها در بازار مسکن، قیمت آپارتمان ها با افزایش محسوس روبرو شود بلکه در این مدت به احتمال قریب به یقین نرخ های فروش آپارتمان ثابت خواهد ماند یا دچار نوسان بسیار جزئی و ناچیز می شود. با این حال، آخر هفته گذشته حجم فایل های عرضه شده به بازار برای فروش بازهم افزایش یافت و بررسی های میدانی نشان می دهد عمده واحدهای مسکونی ریزمتراژ و کوچک متراژ عرضه شده به بازار نیز بیش از سایر گروه های متراژی با تعدیل قیمت همراه شده اند؛ علت این موضوع حساس تر بودن متقاضیان خرید این گروه از واحدها به تحولات قیمتی و افزایش قیمت است؛ از آنجا که این گروه از متقاضیان توان مالی محدودتری دارند و آپارتمان های ریزمتراژ آخرین انتخاب در بازار مسکن برای این نوع از خریداران است، مالکان این واحدها در یک هفته گذشته با شرایط متعادل تری واحدهای خود را به بازار عرضه کردند.